Услуги ипотечного брокера: за и против
16.04.2014
Кем выступает ипотечный брокер во время оформления кредита на жилье?
Учитывая особенности услуг, которые предоставляет ипотечный брокер, следует говорить о нем, как о посреднике между потребителем и финансовой структурой (банком).
Функции ипотечного брокера
Насколько необходимо обращаться к нему во время оформления ипотеки? Какие виды работ он берет на себя? За что несет ответственность?
- Кредитный брокер информирует потребителя о кредитных продуктах банка;
- Согласно одобрения клиента, помогает ему выбрать наиболее подходящие условия ипотечного кредитования;
- Помогает собрать полный пакет документов, необходимый для заполнения заявки в банке, чтобы получить положительное решение;
- Делает предварительную оценку платежеспособности заемщика;
- Проверяет законность документов (права собственности) на недвижимость;
- Помогает оформить основной пакет документов согласно требованиям банка.
Согласно этому перечню складывается впечатление, что без брокера обычному человеку не обойтись, и это действительно так. Очень сложно сегодня взять ипотеку, а особенно, если никогда не сталкивался с кредитными продуктами и их особенностями.
Конечно, такая услуга стоит немалых денег! Поэтому следует задуматься, перед тем, как обратиться к ипотечному консультанту.
Что может ипотечный брокер?
Принимая решение воспользоваться услугами ипотечного брокера, следует, конечно, учитывать профессионализм брокера и достоверность информации, которую он предоставляет. Однако важно заранее подойти к выбору такого рода помощника: почитать отзывы, поспрашивать у родственников и знакомых и так далее.
Иногда брокеры подсказывают, как изменить личные данные, т.е. подтвердить ложные данные в банке, чтобы заведомо быть уверенным в получении положительного решения. Только за клиентом остается право, как правильно поступить в такой ситуации.
Современный ипотечный брокер, действуя по нотариальной доверенности, имеет право посетить банк без присутствия клиента, а также запросить кредитную историю подопечного, чтобы выявить, имеются ли задолженности по другим кредитам у заемщика. Располагать этой информацией очень важно, однако такой подход законодательно не совсем правильный, ведь кредитный рейтинг является сугубо индивидуальной информацией клиента. Поэтому важно учитывать этот момент, обращаясь за помощью к посреднику.Следует также учитывать еще один, пожалуй, наиболее важный момент: ипотечный брокер не является гарантом положительного решения банка, а вот оплатить его услуги, чаще всего довольно дорогие, придется!
Нужен ли ипотечный брокер для получения кредита?
На этот вопрос может ответить только сам потребитель, взвесив все за и против. Выгода сотрудничества с посредником, несомненно, существенная, поскольку благодаря его помощи значительно возрастает шанс получения кредита.
В любом случае, только потребителю принимать решение. Несколько советов, которые помогут обезопасить свои действия при подготовке к получению ипотечного кредита:
- Можно самостоятельно изучить все материалы дела, потратить больше времени и усилий для подачи заявки и собрания необходимых документов.
- Или действовать только через проверенного ипотечного брокера.
- Лучше не соглашаться на выполнение незаконных махинаций, с целью получения положительного ответа.
- Внести в договор о предоставлении услуг ипотечного брокера пункт, который говорит о том, что посредник не имеет права злоупотреблять своим служебным положением.
- Однако это не всегда играет на руку заемщика. А если информация всплывет? Что тогда? Брокер «легко умоет руки», а отвечать придется лично потребителю.
Немного официальной информации
Деятельность ипотечных брокеров еще официально не признана и не закреплена законодательно.
Но благодаря их посредничеству 80 процентов клиентов, которые к ним обратились за помощью, получили положительные решения. Шансы получить ипотеку при обращении к ипотечному брокеру возрастают во много раз.