Особенности покупки недвижимости в Австрии
02.06.2014
Австрия — одна из самых привлекательных стран для желающих приобрести недвижимость в Европе. В том числе и для самих европейцев — эта безопасная и благополучная страна привлекает богатых покупателей из многих других европейских стран. Прекрасный климат, горнолыжные курорты и целебные источники сочетаются с развитой промышленностью и надежной банковской системой. Низкая преступность, отсутствие межэтнических конфликтов и территориальных споров с соседями — прекрасное место для тех кто хочет жить с уверенностью в завтрашнем дне.
Может ли выходец из стран СНГ приобрести недвижимость в Австрии? Да, может. Запрета на покупку недвижимости иностранцами тут нет. Но есть ряд важных ограничений, о которых следует знать. В каждой из 9ти федеральных земель они свои, но есть одно общее правило: сделка должна быть одобрена местными властями и все условия этой сделки необходимо строго соблюдать.
Основной принцип, которыми руководствуются власти, это благополучие общины. Здесь не желают видеть людей с запятнанной репутацией и сомнительными источниками доходов. А продавая иностранцам земельный участок, или какой-то объект недвижимости, они требуют использования их по назначению. Это значит, что если вы покупаете ферму, то на ней должно содержаться минимум 5 коров. Если вы покупаете гостиницу, то она должна оказывать гостиничные услуги в соответствии с местными стандартами качества и т. д. Одного вашего желания жить в Австрии недостаточно для любой покупки, необходимо доказать вашу тесную связь с этой страной (брак с гражданином Австрии, статус постоянного жителя), или ту пользу, которую принесет ваше присутствие (покупка социально значимого убыточного предприятия, создание новых рабочих мест).
В некоторых землях (Тироль, Форарльберг и Зальцбург) ограничения особенно строгие, а вот в Вене с этим немного попроще. Существуют также некоторые лазейки, которые можно использовать чтобы обойти отдельные запреты. Но такой подход имеет и обратную сторону — если обман вскроется, то сделка будет аннулирована, а ваша репутация в глазах австрийских властей безнадежно испорчена.
В целом, относительно возможности покупки недвижимости можно отметить два момента:
- Разобраться во всех хитросплетениях австрийского законодательства и пробить бюрократические препоны без опытного адвоката практически невозможно.
- О простой идее купить дом, квартиру и жить там, или сдавать в аренду можно практически забыть. Обосновать такую сделку будет достаточно сложно. Самый простой способ доказать обоснованность покупки недвижимости в Австрии — создание бизнеса. Если вы занимаетесь экспортом австрийской продукции в другую страну, то для этих целей вы можете организовать в Австрии фирму. Эта фирма вполне может претендовать на покупку офисных и складских помещений. На нее также будут действовать все ограничения, касающиеся вас, но это тот случай когда налицо и польза для страны, и необходимость покупки недвижимости.
Процедура прохождения всех проверок и оформления документов может занять до одного года. Продавец получает разрешение на продажу своей недвижимости иностранцу, а вы получаете разрешение на покупку. Деньги вносятся на специальный счет и только тогда власти начинают рассматривать возможность признания данной сделки. Если она одобрена — сделка фиксируется в земельном кадастре и продавец получает деньги. Если нет — их возвращают вам, но все расходы на юриста, на подачу заявки и т. д. не возвращаются. Вся процедура жестко прописана в австрийских законах и как-то ускорить этот процесс невозможно.
Безусловно, Австрия очень привлекательная страна. Но обратная сторона такой привлекательности заключается в том, что купить тут недвижимость, получить вид на жительство или ПМЖ, и тем более гражданство очень сложно.