Особенности и подводные камни при покупке таунхауса
21.04.2014
Что такое таунхаус?
С каждым днем на рекламных баннерах строительных организаций и агентств недвижимости все чаще можно встретить слово «таунхаус». Под этим понятием подразумевается:
- малоэтажный жилой дом, количество этажей которого не превышает трех;
- таунхаус должен состоять из нескольких жилых блоков, число которых не превышает десяти;
- каждый жилой блок должен быть предназначен для проживания одной семьи, находится на отдельном земельном участке и имеет доступ к территории общего пользования;
- жилые блоки могут иметь общие стены, но не должны соединяться оконными или дверными проемами с другими блоками.
Особенности таунхаусов
Приобретение таунхауса и прилегающего к нему земельного участка производится в соответствии с разработанной застройщиком схемой. Эти схемы могут существенно отличаться и являть собой как договор подряда, так и ДДУ. Тем не менее, дом остается объектом недвижимости, который тесно связан с земельным участком, поэтому в процессе покупки таунхауса важно понимать, каким образом будет оформляться в собственность как дом, так и соответствующий земельный участок. В силу разнообразия схем продажи следует относиться к изучению договора с предельным вниманием, особенно в частях, где раскрываются вопросы владения землей. Земельный участок может быть оформлен в долевую собственность или предоставляться на правах аренды.
Земельный участок, закрепленный за таунхаусом, всегда должен отвечать непосредственно целям строительства. Другими словами, земля должна относиться к определенной категории в соответствии с текущим законодательством и допустимый вид разрешенного использования. Земельный участок, используемый для строительства таунхауса, должен соответствовать «земле населенных пунктов» и иметь разрешение для его использования в качестве места, предназначенного для жилого малоэтажного строительства или для размещения блочных жилых домов в 1, 2 или 3 этажа.
Некоторые недобросовестные застройщики могут возвести сблокированный дом, который формально будет относиться к категории многоквартирных, на землях, предназначенных для строительства индивидуального жилья, что в конечном итоге неминуемо приведет к определенным сложностям, связанным с оформлением прав собственности на жилье и прилегающий земельный участок.
Также следует отметить, что любой застройщик на период возведения таунхауса обязан на праве собственности или аренды владеть земельным участком.
Общие правила строительства таунхаусов
Согласно установленным Гражданским кодексом России правилам, результаты инженерных изысканий для подготовки проектной документации и непосредственно сама проектная документация подлежат экспертизе. Однако следует отметить, что такая экспертиза может не проводиться в отношении документации определенного ряда объектов строительства, к которым и относятся таунхаусы. Тем не менее, для начала строительства застройщикам в соответствии со статьей 51 Гражданского кодекса РФ необходимо получить разрешение на строительство.
Обезопасить себя от всевозможных «подводных камней» в процессе приобретения таунхауса, можно лишь внимательно изучив все документы.