Как разделить ипотеку при разводе
30.05.2014
Когда семейная пара приобретает жилье в ипотеку, никто не думает о разводе, подразумевается, что супруги будут жить в новой квартире долго и счастливо. Но статистика разводов в России показывает, что во многих случаях эти ожидания не оправдываются, и пары по тем или иным причинам расстаются. И вот тогда возникает вопрос о разделе имущества, в том числе недвижимости, купленной по ипотечной ссуде.
Мирное решение проблемы раздела ипотеки выгодно всем
Оптимальный и самый безболезненный вариант раздела имущества, и ипотеки в том числе, -заключение соглашения о разделении имущества или полноценного брачного контракта. Эти документы должны определять доли сторон в общем имуществе, равно как и в общих долгах. Контракт можно составить на все имущество либо ограничиться только недвижимостью, приобретенной по программе ипотечного кредитования. Составляются такие документы в простой письменной форме, разница между ними состоит в том, что брачный контракт обязательно заверяется нотариально, а заверение соглашения не является обязательным условием. Составленный на основе взаимных договоренностей документ должен четко оговаривать, кто и в каких долях будет владеть спорной квартирой, погашать первоначальный и все последующие ежемесячные взносы в уплату ипотечной ссуды.
Другой способ – продать спорную недвижимость. Для этого придется заручиться согласием банка, выдавшего ипотечную ссуду, поскольку квартира оформлена как залоговое имущество. После реализации квартиры остаток долга гасится за счет средств, вырученных за недвижимость. Возможны и иные варианты – переоформление кредита на одного из супругов, берущего на себя обязанность выплаты взносов. Другой супруг при этом теряет право владения квартирой, купленной по ипотечной ссуде.
Суд – цивилизованная форма решения ипотечных споров
Когда супругам не удается достичь взаимопонимания, эмоции берут верх над разумом, и никто не хочет идти на компромисс, приходится прибегнуть к привлечению третьей стороны для решения проблемы раздела – одного из органов судебной системы. Нужно подать в суд исковое заявление о разделе, в котором указать на необходимость раздела не только имущества, но и долговых обязательств, поскольку они возникли в период совместной жизни. Квартира, купленная по ипотеке, обычно делится на равные доли. Но если в семье есть ребенок, не достигший совершеннолетия, то тот супруг, с которым он остается после развода, может рассчитывать на большую долю в спорной недвижимости. В судебном процессе обязательно участвует представитель банка, выдавшего ипотечную ссуду.
Если за имущественными спорами супруги забудут о своевременной уплате ежемесячных взносов, банк имеет право также подать иск о взыскании долга за счет реализации залогового имущества. Как правило, подобные судебные разбирательства приводят к тому, что спорное имущество остается у банка, а недобросовестные плательщики теряют право собственности на ипотечное жилье и вдобавок облагаются значительными суммами пени и штрафов. Поэтому как бы не были накалены отношения между расставшимися людьми, некогда составлявшими семью, следует все же договориться о своевременном погашении текущих взносов в соответствии с графиком погашения ипотечной ссуды.
Затевая имущественный спор, лучше все-таки достигнуть компромисса в досудебный период. В противном случае каждый понесет значительные дополнительные расходы на уплату пошлин и весьма дорогостоящих услуг адвокатов, специализирующихся на помощи в разделе собственности в судебном порядке.