Аренда склада
23.04.2014
Столкнувшись с необходимостью организации складского помещения, человек без опыта не всегда способен сразу адекватно оценить качество помещения, которое ему предлагают в аренду под склад. Для того чтобы немного войти в курс дела, необходимо ознакомится с видами складских помещений, а также с особенностями их аренды.
Часто арендуют просто помещение «подешевле», не обращая никакого внимания на многие важные характеристики этого помещения. На самом же деле, это в большинстве случаев обходится дороже, чем арендовать более качественное помещение. И речь тут не только о самом помещении. Очень большую роль играет, например, близость организаций, которые будут загружать и/или выгружать у вас товар, удобство заезда на территорию и разъезда возле погрузочных доков. Удобство самих доков, их количество и т.п.
Виды складских помещений
Существует много способов классификации помещений. Сегодня принято различать складские помещения, в первую очередь, по классификации, предложенной агентством Swiss Realty Group в 2004 году:
- Класс «A» - помещение, построенное специально для организации склада. Имеет качественный пол, отопление, кондиционирование, систему пожаротушения, видеонаблюдения, офисные помещения внутри и т.д. Имеют удобный подъезд, минимум один погрузочно-разгрузочный док на каждые 500 м2 склада, имеют удобное расположение в населенном пункте.
- Класс «B» - не новое (возрастом до 15 лет) здание, реконструированное под склад. Имеет весь минимальный набор инфраструктуры, но не настолько удобно. Например, нет возможности регулировать температуру при включенном отоплении, содержат уже устаревшее механическое складское оборудование и т.д.
- Класс «C» - капитальное здание, реконструированное под склад. Не имеет никакого оборудования, кроме, возможно, отопления.
- Класс «D» - подвальное помещение, ангар, бомбоубежище и т.д. – помещение, скорее всего не имеющее даже хорошего пола.
Выбор помещения под склад
Выбирая помещение, в первую очередь, следует обратить внимание на удобство подъезда к нему, на загруженность прилегающих дорог и на дорожную развязку на территории склада. Следует обратить внимание на количество погрузочных доков и их обустройство. Конечно, обустройство доков будет совершенно разное, в зависимости от класса склада.
Осматривать помещение следует после того, как вы решите, какое складское оборудование и технику вы хотите использовать. Например, склады низших классов часто обладают недостаточно хорошим полом для размещения на нем высотных складских стеллажей и подъемного оборудования. Для стеллажей пол должен обладать достаточной прочностью, а для подъемного оборудования – прочностью и ровностью. Перепад высоты более 2 мм на двух метрах пола уже не даст вам возможности использовать подъемное оборудование.
Конечно, большую роль играет также наличие систем отопления, пожаротушения, охраны и т.д. Часто бывает выгоднее арендовать более дорогое помещение, чем самостоятельно организовывать в помещении все перечисленные системы, ремонтировать пол, оборудовать доки и так далее.
В общем, никогда не стоит «хвататься» за низкую цену. Всегда следует взвесить все «за» и «против». Конечно, многое зависит от специфики работы конкретно вашего предприятия, от объемов его грузоперевозок, разновидности грузов, расположения источников грузопотока, от используемого для доставки транспорта и так далее. Нельзя дать конкретную рекомендацию, подходящую для всех. Можно только дать базовые знания о складах, анализировать же пригодность конкретного помещения всегда приходится самостоятельно.