Обзор рынка новостроек бюджетного сегмента в Москве по итогам марта 2016 года
08.04.2016
По данным ГК «Гранель», столичный рынок новостроек сегодня предлагает большой выбор предложений в различных районах города, регулярно пополняется новыми проектами и корпусами в рамках следующих очередей строительства реализуемых проектов, что, в свою очередь, усиливает уровень конкуренции в новостройках города. Данная ситуация вынуждает застройщиков идти на уступки покупателям, предоставляя покупателям возможность покупки квартиры по особым условиям. На рынке бюджетного жилья столицы в марте 2016 г. действовали акции, приуроченные к Международному женскому дню, действовали скидки и специальные условия. К вышедшим на рынок в марте 2016 г. предложениям в основном относятся новые корпуса в рамках реализуемых проектов как в прежних границах города, так на присоединенных территориях. В новой Москве продажи стартовали в новых очередях строительства жилых комплексов «Испанские кварталы» и «Татьянин парк». Новыми проектами рынок бюджетных новостроек пополнился только в «старых» границах столицы. Среди них — ЖК «Тимирязев парк» в САО и «Мир Митино» вблизи с. Рождествено в СЗАО. Основные характеристики новых предложений представлены в таблице ниже. В марте 2016 г. на рынке новостроек бюджетного сегмента квартиры и апартаменты были представлены в 411 корпусах (+1% относительно февраля 2016 г.), общий объем предложения составил порядка 2 060,0 тыс. кв. м (0% соответственно) В марте 2016 г. объем предложения на рынке новостроек бюджетного сегмента в «старых» границах Москвы составил 1 648,7 тыс. кв. м, квартиры и апартаменты были представлены в 233 корпусах. Выход на рынок бюджетного сегмента в «старых» границах Москвы новых жилых комплексов и корпусов в реализуемых проектах повлек за собой увеличение объемов предложения на 4% по количеству корпусов в продаже или на 2% по суммарной площади квартир. Структура предложения по форматам и классам не претерпела существенных изменений. Напротив, в новой Москве (в радиусе до 30 км от МКАД) объем предложения снизился, несмотря на пополнение рынка новыми предложениями. В марте 2016 г. на рынке новостроек присоединенных территорий было представлено 410,8 тыс. кв. м (-5% относительно февраля 2016 г.) жилья в 178 корпусах (-2% соответственно). В марте 2016 г. ценовая ситуация на первичном рынке бюджетного сегмента в целом оставалась стабильной. Положительная динамика наблюдалась только в отдельных жилых комплексах столицы в связи с повышением стадии строительной готовности. В большинстве новостроек цены не менялись. Тем не менее, стоит отметить, что наиболее популярные у покупателей квартиры эконом-класса в среднем прибавили по 2% и в «старых» границах столицы, и в новой Москве. Коррекция цен (-2% относительно февраля 2016 г.), в большей степени обусловленная структурными изменениями и выходом новых предложений на начальных этапах строительства, отмечена в сегменте квартир комфорт-класса в прежних границах Москвы. В других сегментах цены соответствовали значениям прошлого месяца. Несмотря на продление государственной программы по субсидированию ипотечного кредитования до конца 2016 г., нестабильность экономической ситуации сдерживает активность покупателей на рынке жилья. Возможность обдумать решение о покупке квартиры при большом разнообразии предложений позволяет покупателям отложить намерение улучшить жилищные условия до благоприятного для них момента. В текущих условиях высокой конкуренции и ослабления покупательской активности после ажиотажных первых месяцев 2016 г. застройщики охотно предоставляют скидки и индивидуальные условия приобретения жилья, что, скорее всего, будет иметь продолжение в преддверии майских праздников и периода отпусков. Регулярное пополнение столичного рынка бюджетного жилья предложениями в новых жилых комплексах и следующих очередях строительства в рамках реализуемых проектов влечет за собой увеличение объемов предложения. Данное обстоятельство при умеренности спроса со стороны покупателей будет способствовать сохранению ценового уровня в бюджетных новостройках города. Стабильности ценовой ситуации послужит и перетекание части спроса с областного рынка благодаря возможности приобретения столичной квартиры в некоторых проектах города по сопоставимым ценам.